Pedro Sánchez anunciava fa uns dies un paquet de 12 mesures per combatre la crisi de l’habitatge i regular el mercat immobiliari. El pla inclou, entre d’altres l’exempció del 100% de l’IRPF als propietaris que lloguin al preu de referència i més impostos pels pisos turístics. Des de la Cambra de la Propietat Urbana de L’Hospitalet, la seva gerent Ana González assegura que “aquestes mesures no implicaran una baixada dels preus de l’habitatge ni a curt ni a mig termini. Tampoc impliquen un estímul per a la inversió privada”.

González creu que és “necessari un pacte d’estat perquè hi hagi una certa continuïtat en els processos legislatius, poder disposar d’un parc de lloguer assequible i assolir les previsions del Banc d’Espanya pel 2030 que xifren en 600.000 els habitatges de lloguer social”.

Índex de referencia

Amb l’inici del nou any també ha entrat en vigor el nou índex de referencia del lloguer amb l’objectiu d’evitar increments “desproporcionats” de la renda que paguen els inquilins. Aquest índex s’ha situat en el 2,2%, dues dècimes menys que l’IPC.  González ha puntualitzat que només estan obligats a aplicar aquest índex “els contractes d’arrendaments d’habitatge posteriors al mes de maig del 2023. Els anteriors han d’aplicar l’IPC”. Es tracta d’un índex que es publicarà cada mes i que, diu  la gerent de la Cambra de la Propietat Urbana de L’Hospitalet, hauria d’estar “per sota de l’IPC , fet que de cara al propietari pot suposar una certa barrera . No creiem que suposi cap augment d’oferta d’habitatge al mercat de lloguer”.

Contractes de lloguer de curta durada

Pel que fa als lloguers de curta durada, a partir de l’1 juliol d’aquest any, tots els propietaris hauran de tenir un número de registre per poder oferir aquest tipus de lloguer. Així ho va aprovar l’últim Consell de Ministres de l’any passat, amb un reial decret llei que vol marcar un temps de transició que permeti regular els lloguers de temporada. Amb aquest sistema de registre, el govern espanyol vol evitar el frau, protegir qui realment necessita l’allotjament de temporada i posar a ratlla els allotjaments turístics il·legals. Per a la Cambra, “el lloguer de temporada és una necessitat i cal lluitar contra el frau en contractes que simulen un lloguer de temporada quan en realitat són d’habitatge habitual. Entenem que aquest registre vol incloure les grans plataformes de lloguer de temporada. De fet, a L’Hospitalet estem elaborant un estudi i estem veient que el percentatge del de temporada respecte a l’habitual és més baix”.